Uma casa em São Francisco que estava à venda por US$ 488 mil em junho passado foi vendida pelo preço pedido – mas um drama intenso parece estar se desenrolando nos bastidores.
“Essa coisa é uma bagunça de família”, disse o vendedor Todd Lee. Crônica de São Francisco.
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De acordo com o Chronicle, Todd aceitou uma proposta de sua irmã, Cheryl Lee, 66, que era Originalmente alugado Em casa com a mãe, Sandra Lee, 83 anos.
Na verdade, a propriedade foi avaliada em US$ 1,8 milhão – mas o preço baixo veio com um pré-requisito: os atuais inquilinos parecem ter direitos de ocupação por cerca de 30 anos.
Alegações de “engano” e “traição”
RedfinMostra que a propriedade foi vendida em 16 de julho.
A listagem afirmava claramente que era a casa Já ocupado por inquilinos O arrendamento parece dar-lhes “potenciais direitos de ocupação até 2053” e “limites estritos sobre o valor da taxa de aluguer de longo prazo”. Os inquilinos pagam US$ 416,67 por mês de aluguel, mais serviços públicos.
Os pais de Sandra compraram a propriedade originalmente na década de 1970 por US$ 52 mil e viveram lá até a morte. Entrevista anterior De acordo com o San Francisco Standard, Sandra afirmou que Todd e seu irmão, Cedric Joe, aproveitaram-se da vida dela e de sua filha e registraram a casa contra sua vontade.
Sandra também afirmou que seu padrasto (o proprietário original da casa), Kenneth Joe, escreveu secretamente um contrato de aluguel para ela antes de sua morte – dando-lhe restrições nas taxas de aluguel de longo prazo até 2053.
“Se não houver arrendamento” [my son] “Eu não sabia que isso foi filmado em 2018 e não sei onde estaríamos. É inimaginável o engano e a traição – este é meu filho fazendo isso comigo”, disse ela.
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Fracasso financeiro
Todd negou as acusações de sua mãe e disse que concordou em vender para evitar litígios, apesar de receber ofertas mais altas de outros compradores, informou o Chronicle.
“Eu queria manter isso em segredo, mas quando minha mãe falou, as coisas ficaram muito ruins”, disse ele.
Todd diz que Kenneth o nomeou como administrador Caixas familiares, que inclui a casa, e Cheryl, Sandra e Cedric são os beneficiários. Enquanto Sandra e Cedric têm direito a 37,5% cada, Cheryl fica com os 25% restantes.
De acordo com o Chronicle, Kenneth assinou pela primeira vez um contrato de arrendamento da propriedade em 2019, que vai até 31 de março de 2049 e exige que o inquilino pague impostos sobre a propriedade e seguro como aluguel durante a vigência do contrato, permitindo que a “família imediata e extensa” do inquilino “para usar o prédio.
Robert Ruddick, o advogado da família, diz que ajudou a redigir o primeiro contrato e que a inquilina citada é Cheryl.
Dois anos depois, Kenneth alterou o contrato de arrendamento, reduzindo o imposto anual sobre a propriedade e o pagamento do seguro do inquilino para apenas US$ 5.000 por ano – ou US$ 416,67 por mês – e estendendo o contrato até 31 de dezembro de 2053.
A morte de Kenneth em 2022 fez com que a casa fosse reavaliada no ano seguinte. O valor subiu de US$ 143.152 para US$ 1.428.000, com os impostos sobre a propriedade da casa aumentando de US$ 1.717 para US$ 16.928 anualmente, relata o Chronicle, citando registros do governo. Todd destacou que Cheryl pagou os impostos sobre a propriedade mais recentes.
Roddick diz que um corretor avaliou a casa em US$ 1,8 milhão sem inquilinos na propriedade, mas afirma que os inquilinos “não cooperarão e não se mudarão”. [out] “Para conseguir o preço máximo pela casa.”
Ele diz que se a propriedade for vendida por US$ 1,8 milhão, Sandra e Cheryl receberão cerca de US$ 1,1 milhão por suas ações combinadas, enquanto Cedric receberá cerca de US$ 700.000 (excluindo quaisquer despesas e dívidas que possam ter com o fundo familiar).
No entanto, se Sandra e Cheryl comprassem a casa por US$ 500.000, a parte total de Sandra e Cheryl na venda seria de cerca de US$ 300.000, enquanto a parte de Cedric seria de US$ 200.000. Isso significa que mãe e filha possuirão uma casa no valor de US$ 1,8 milhão.
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