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Espera-se que os preços das casas permaneçam elevados este ano, mesmo com a queda das taxas hipotecárias.
Washington DC
CNN
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Depois de subirem nas últimas duas semanas, as taxas hipotecárias caíram esta semana, atingindo o nível mais baixo desde maio de 2023.
A hipoteca média de taxa fixa de 30 anos foi de 6,60% na semana encerrada em 18 de janeiro, abaixo dos 6,66% da semana anterior, de acordo com dados da Freddie Mac divulgados na quinta-feira. Há um ano, a taxa fixa média de 30 anos era de 6,15%.
As taxas hipotecárias ainda estão mais de um ponto percentual abaixo dos máximos do ano passado: 7,79%. Isso resulta em maior acessibilidade para compradores de casas que estavam passando por dificuldades em uma dessas casas Os mercados mais difíceis em décadas.
“Este é um desenvolvimento encorajador para o mercado imobiliário, especialmente para os compradores de casas pela primeira vez que são sensíveis às mudanças na acessibilidade da habitação”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado.
No entanto, ele acrescentou que, à medida que mais compradores ficam de fora devido às taxas de juros mais baixas, mais pressão será colocada sobre os estoques já esgotados para vender. Espera-se que isso mantenha os preços elevados.
A acessibilidade pode melhorar, mas espera-se que os desafios permaneçam para os compradores de casas
“Taxas de juros mais baixas são certamente positivas para os compradores, mas focar apenas nos preços ignora o quão desafiador o mercado continuará a ser para potenciais compradores de casas em 2024”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe do Bright Multiple Listing Service, que atende seis estados no NÓS. . Costa Atlântica e Washington, DC
No entanto, os estoques permanecem em mínimos históricos. Embora mais casas disponíveis cheguem ao mercado, diminuindo a diferença entre o preço que os proprietários têm actualmente e o preço de mercado, não se espera uma enxurrada de novas listagens. Espera-se que o desequilíbrio entre a oferta e a procura mantenha os preços da habitação elevados.
“Não devemos esperar que os preços das casas permaneçam estáveis à medida que as taxas hipotecárias diminuem”, disse Sturtevant, acrescentando que o preço médio de venda das casas a nível nacional aumentou mais de 1% no ano passado, com um aumento de preços semelhante esperado para 2024.” Em alguns mercados, no entanto, os preços subirão muito mais rapidamente este ano.
No entanto, taxas mais baixas podem melhorar a acessibilidade, reduzindo os custos de financiamento da habitação.
“No caso de um empréstimo imobiliário de US$ 400.000, uma queda de um ponto percentual nas taxas de hipoteca poderia resultar em uma redução de US$ 250 no pagamento mensal típico”, disse Sturtevant. “Mas ainda será um mercado muito competitivo para compradores de casas em 2024.”
