Preços das casas: essas cidades dos EUA são agora tão caras que são consideradas “inacessíveis”

CNN
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Qualquer pessoa que tenha acompanhado o mercado imobiliário nas últimas duas décadas sabe que em muitos países, especialmente nos Estados Unidos, comprar uma casa tornou-se mais difícil.

Mas um novo relatório resume o que muitos potenciais compradores de casas sentem ao criar uma categoria que classifica algumas grandes cidades como “inacessíveis”.

O relatório comparou a renda média com os preços médios das casas. Concluiu que a procura impulsionada pela pandemia de casas com espaço exterior, as políticas de utilização do solo destinadas a reduzir a expansão urbana e a acumulação de investidores nos mercados levaram a preços mais elevados.

As cidades dos EUA na Costa Oeste e no Havai foram classificadas como cinco dos 10 locais mais inacessíveis, de acordo com o relatório anual Demographics International Housing Affordability Report, que monitoriza os preços das casas durante 20 anos.

Talvez não seja surpreendente que as cidades mais caras dos EUA para comprar uma casa sejam a Califórnia, com San José, Los Angeles, São Francisco e San Diego completando o top 10.

A capital do Havaí, Honolulu, também recebeu a menção em sexto lugar entre 94 principais mercados pesquisados ​​em oito países.

A Austrália é o único país além dos Estados Unidos a dominar a lista de “áreas inacessíveis”, liderada por Sydney e pelas cidades do sul de Melbourne, em Victoria, e Adelaide, no sul da Austrália.

Mas no topo da tabela de classificação global está Hong Kong, um pequeno centro financeiro asiático conhecido pelos seus pequenos apartamentos e rendas elevadas. Vale ressaltar que é o único chinês Mercado coberto no relatório.

Hong Kong, que aparece regularmente nas tabelas “mais caras”, tem a taxa de aquisição de habitação mais baixa de todas as cidades inquiridas, apenas 51%, em comparação com a rival asiática Singapura, onde a propriedade de habitação ultrapassa os 89% devido a um compromisso governamental de décadas. Para habitação pública.

Hong Kong pode ser a cidade mais acessível do mundo, mas os potenciais compradores de casas podem ser encorajados a saber que já não é tão caro como costumava ser.

Os preços das casas caíram durante a pandemia em 2020, quando o governo fechou os limites da cidade e impôs uma política livre de coronavírus, bem como novas leis de segurança nacional que tiveram um efeito inibidor na cidade.

O relatório mede a acessibilidade utilizando o rácio preço/rendimento do preço médio da habitação dividido pelo rendimento médio total do agregado familiar.

Ele associa o aumento do trabalho a partir de casa durante a pandemia a um “choque de procura” nas casas fora dos centros das cidades, que têm mais espaço exterior. Mas também atribui o aumento dos preços da habitação às políticas de utilização dos solos, incluindo a “contenção urbana”, um tipo de planeamento concebido para impedir a expansão urbana.

“A classe média está sitiada, principalmente devido ao aumento dos custos dos terrenos. Com a legalização dos terrenos numa tentativa de reduzir a expansão urbana, o excesso de procura sobre a oferta fez subir os preços.

Os preços subiram ainda mais à medida que os investidores entraram no mercado para obter lucro.

Uma solução, escreveu o autor do relatório, é olhar para a Nova Zelândia.

Num artigo de opinião de L. Posto Financeiro do CanadáWendell Cox, pesquisador sênior da Centro de Fronteira para Políticas PúblicasEle apelou ao Canadá, em particular, para seguir o exemplo da Nova Zelândia e libertar mais terras para desenvolvimento imediato.

Vancouver e Toronto estão na lista de cidades “inacessíveis”.

Cox aponta para a política de “orientação para o crescimento habitacional” introduzida pelo governo de coligação da Nova Zelândia, que compromete as autoridades locais a reservar imediatamente o crescimento habitacional durante 30 anos.

“Toronto e Vancouver mostram que o custo de controlar a expansão é inaceitavelmente elevado: preços inflacionados das casas, aumento dos aluguéis e pobreza para um número crescente de pessoas”, escreveu Cox.

Para aqueles que não podem esperar por uma mudança na política ou por uma queda na procura, o relatório também identifica as cidades mais acessíveis entre as 94 cidades pesquisadas em todo o mundo.

São Pittsburgh, Rochester e St. Louis nos Estados Unidos; Edmonton e Calgary no Canadá; Blackpool, Lancashire e Glasgow no Reino Unido; Perth e Brisbane na Austrália.

O relatório foi compilado por pesquisadores do Centro de Demografia e Política da Universidade Chapman, na Califórnia, e do Frontier Center for Public Policy, um grupo de reflexão independente sobre políticas públicas no Canadá.