Espera-se que as autoridades da cidade de Nova York comecem na terça-feira a aplicar novos regulamentos rígidos que limitam a capacidade dos residentes de alugar casas por meio de plataformas como o Airbnb.
Espera-se que esta mudança leve à remoção de milhares de listagens das plataformas. É o mais recente e talvez o mais importante desenvolvimento numa luta de anos entre as grandes cidades e as empresas de partilha de casas.
A cidade afirma que a proliferação de alugueres de curta duração através da Airbnb e de outras plataformas aumentou os aluguéis e ajudou a alimentar a escassez de habitação na cidade de Nova Iorque.
O Airbnb disse que as novas regras equivalem a uma “proibição de fato” da plataforma, e outros críticos dizem que a cidade está cedendo à pressão da indústria hoteleira e fechando opções mais baratas para os visitantes.
Quais são os novos regulamentos?
Durante anos, a cidade manteve que as leis atuais proíbem as pessoas de alugar casas a hóspedes por menos de 30 dias, a menos que o anfitrião esteja presente durante a estadia. A prefeitura ressalta ainda que não é permitida a permanência de mais de dois hóspedes por vez, devendo estes ter fácil acesso a toda a casa.
Mas ainda existem muitos anúncios de apartamentos e casas inteiras, e a cidade disse que empresas como a Airbnb não monitorizam as suas plataformas de forma agressiva o suficiente para erradicar os infratores.
Uma autoridade municipal alegou em julho que mais da metade da receita líquida de US$ 85 milhões do Airbnb em 2022 com aluguéis de curto prazo na cidade de Nova York veio de atividades ilegais. O Airbnb contesta esse número.
Os novos regulamentos, que a cidade começará a implementar na terça-feira após uma série de contestações judiciais, exigem que os anfitriões se registem na cidade para lhes permitir alugar a curto prazo.
Para cobrar taxas associadas a estadias de curta duração, Airbnb, Vrbo, Booking.com e outras empresas devem verificar se o pedido de registo do anfitrião foi aprovado.
A partir de terça-feira, os anfitriões que violarem as regras poderão enfrentar multas de até US$ 5.000 para infratores reincidentes, e as plataformas poderão ser multadas em até US$ 1.500 por transações envolvendo aluguéis ilegais.
Por que restringir os aluguéis de curto prazo?
As autoridades municipais estimaram que aproximadamente 10.800 anúncios no Airbnb em março de 2023 eram aluguéis ilegais de curto prazo. Eles argumentaram que alugar essas casas para turistas e visitantes, em vez de nova-iorquinos, agrava a grave escassez de moradias na cidade e torna mais caro morar aqui.
Os residentes que vivem em edifícios com arrendamento de curta duração queixaram-se de que os hóspedes temporários representam um maior risco de crime, ruído excessivo e problemas de limpeza.
Christian Klausner, diretor executivo do Gabinete de Execução Especial do prefeito, disse que as novas regras criarão um “caminho claro para os anfitriões que seguem as antigas leis da cidade”.
Há também a influência da indústria hoteleira, concorrente de plataformas como o Airbnb. O Hotel Trades Council, uma força poderosa na política local e aliado do prefeito Eric Adams, há muito luta contra a expansão das plataformas.
Qual é o argumento a favor do arrendamento de curta duração?
O Airbnb afirma que o aluguel de casas de curto prazo ajuda a economia turística da cidade, especialmente em partes da cidade onde há poucos hotéis.
A empresa se opôs às novas regras no tribunal, argumentando que a lei municipal deveria permitir aluguéis “não hospedados” em certas residências para uma ou duas famílias, e que a interpretação de suas leis pela cidade de Nova York é “irracional”.
A Airbnb também afirmou que o sistema de registo era desnecessariamente complexo. A ação foi julgada improcedente no mês passado.
“A cidade está a enviar uma mensagem clara a milhões de potenciais visitantes que agora terão menos opções de alojamento quando visitarem a cidade de Nova Iorque: não são bem-vindos”, disse Theo Yedinsky, diretor de política global da Airbnb.
O que acontecerá a partir de terça-feira?
Haverá significativamente menos anúncios do Airbnb disponíveis.
É provável que quaisquer aluguéis de curto prazo por meio de plataformas como o Airbnb para unidades que não sejam classificadas como “hotéis” e não estejam cadastradas na prefeitura não estarão mais disponíveis. O Airbnb disse que alguns anúncios serão automaticamente convertidos em aluguéis de longo prazo e outros serão desativados.
O Airbnb estimou no mês passado que havia cerca de 15 mil anfitriões com anúncios ativos para aluguéis de curto prazo em casas por toda a cidade. Até 28 de agosto, a cidade havia recebido cerca de 3.250 pedidos de cadastro. Apenas 257 foram aprovados.
O Airbnb disse que proibiu as pessoas desde meados de agosto de fazer reservas de curto prazo na cidade de Nova York após 5 de setembro.
Nem o Airbnb nem a cidade puderam fornecer dados atualizados sobre quantas listagens deverão ser removidas.
A AirDNA, uma empresa de análise de aluguéis, estimou que dos cerca de 13.500 anúncios ativos de apartamentos e casas inteiras no Airbnb em julho, cerca de 6.000 parecem ser de unidades classificadas como hotéis ou oferecidas para aluguéis de longo prazo, restando cerca de 7.500 anúncios que poderiam ser… Afetado pelas novas regras.
Minha reserva será cancelada?
Se você reservou um Airbnb por menos de 30 dias depois de terça-feira, algumas coisas podem acontecer.
Se a estadia incluir check-in antes de 1º de dezembro, a reserva não será cancelada.
Mas as reservas feitas após 2 de dezembro serão canceladas e reembolsadas, segundo a empresa. O Airbnb não informou quantas dessas reservas existem.
A cidade disse que não removerá hóspedes de aluguéis ilegais de curto prazo, a menos que haja riscos à saúde ou à segurança no apartamento.
