Essas vendas dependem de fechamentos, portanto os contratos provavelmente serão assinados em fevereiro e março. As taxas hipotecárias aumentaram no início de Fevereiro e depois estabilizaram em cerca de 7% durante os dois meses seguintes, antes de subirem ainda mais em Abril.
“Quando vemos essas taxas hipotecárias, que representam um aumento de 300 pontos base em relação ao ritmo pré-Covid, estamos entrando em um novo território em termos de como o efeito lock-in restringirá as vendas de casas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do Associação de Corretores de Imóveis. .
O estoque total de moradias no final de abril era de 1,21 milhão de unidades, um aumento de 9% em relação ao mês anterior e de 16% em relação ao ano anterior, mas ainda uma oferta de apenas 3,5 meses no ritmo de vendas atual. A oferta de 6 meses é equilibrada entre comprador e vendedor. No entanto, a oferta de casas com preços superiores a 1 milhão de dólares aumentou 40% em relação ao ano anterior, razão pela qual este segmento do mercado é o mais activo.
As vendas de casas com preços inferiores a US$ 100.000 caíram 7,1% ano após ano, enquanto as vendas de casas com preços superiores a US$ 1 milhão aumentaram 40%.
A escassez de oferta manteve os preços sob pressão. O preço médio de uma casa existente vendida em abril foi de US$ 407.600, um aumento de 5,7% ano após ano. Este é outro preço recorde para abril. Com múltiplas ofertas, e devido à forte procura, 27% das casas foram vendidas acima do preço de tabela.
“Os preços das casas atingindo um nível recorde em abril são uma notícia muito boa para os proprietários”, disse Yoon. “No entanto, o ritmo dos aumentos de preços deve diminuir à medida que mais estoques habitacionais se tornam disponíveis.”
Os compradores de primeira viagem tiveram um ligeiro retorno, representando 33% das vendas de abril, em comparação com 29% no ano anterior. A participação exclusivamente em dinheiro ainda era relativamente alta, com 28% de todas as transações.
Regionalmente, as vendas no Nordeste caíram 4% em relação a março e 4% em relação a abril de 2023. O preço médio no Nordeste foi de US$ 458,5 mil, um aumento de 8,5% ano após ano.
No Centro-Oeste, as vendas caíram 1% mês após mês e também 1% ano após ano. O preço médio no Centro-Oeste foi de US$ 303.600, um aumento de 6% em relação a abril de 2023.
As vendas no Sul caíram 1,6% em relação a março e 3,1% em relação ao ano anterior. O preço médio no Sul foi de US$ 366.200, um aumento de 3,7% em relação ao ano passado.
No Ocidente, as vendas caíram 2,6% durante o mês e aumentaram 1,3% em relação ao ano anterior. O preço médio no Ocidente foi de US$ 629.600, um aumento de 9,3% em relação a abril de 2023.
