As expectativas de preços das casas nos EUA de repente parecem muito diferentes do que eram há apenas um mês, de acordo com a última previsão do Freddie Mac.
O preço aumentará apenas 0,5% em 2024 e 2025, A gigante das hipotecas disse quinta-feira. Isso caiu drasticamente daquele Previsão de marçoquando esperava que os preços das casas subissem 2,5% em 2024 e 2,1% em 2025. As perspectivas para 2024 foram particularmente sofridas em comparação com o início do ano, quando Os preços aumentaram 2,8%.
O caminho menos agressivo para ganhos nos preços das casas certamente parece uma boa notícia para potenciais compradores. Mas quando combinado com estoques ainda limitados e taxas mais altas por um período mais longo, o quadro geral não melhora muito.
“Embora a demanda por moradias seja forte devido a uma grande porcentagem de compradores de casas da geração Y que desejam comprar casas, eles enfrentam os desafios das altas taxas de hipotecas e da escassez de casas disponíveis para venda”, disse Freddie Mac em seu comunicado de abril. “Esperamos que estes desafios persistam em 2024, principalmente na ausência de cortes significativos nas taxas de juro, o que manterá o efeito de fixação da taxa em vigor e manterá o volume total de vendas de casas abaixo dos cinco milhões em 2024.”
Com o cenário económico estável, a principal diferença ao longo do último mês reside nas expectativas das taxas de juro e no momento em que a Reserva Federal poderá começar a aliviar a política monetária.
Uma série de leituras de inflação mais altas do que o esperado no início do ano corroeu gradualmente as esperanças de que os cortes nas taxas da Fed serão iminentes. Isto levou a que os rendimentos das obrigações dos EUA e as taxas de juro hipotecárias subissem de forma constante.
Depois, na terça-feira, o presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, confirmou as preocupações de Wall Street ao dizer que, dado o mercado de trabalho forte e os progressos necessários na inflação, as taxas de juro permaneceriam onde estão “enquanto for necessário”.
Os rendimentos do Tesouro subiram para níveis mais elevados, com a taxa de juro a 10 anos a ultrapassar os 4,6%, elevando também outros custos de empréstimos. A taxa de hipoteca de 30 anos subiu acima de 7% pela primeira vez este ano, de acordo com uma leitura do Freddie Mac na quinta-feira.
Estes desenvolvimentos ao longo do último mês parecem ter sido o principal catalisador para a descida significativa do Freddie Mac nas suas perspectivas para o mercado imobiliário.
Em Março, ele esperava que os cortes nas taxas de juro da Fed começassem já no Verão, com a taxa de juro hipotecária a permanecer acima de 6,5% durante o segundo trimestre e depois a cair na segunda metade do ano. Embora os estoques permaneçam limitados, “mais compradores de casas pela primeira vez continuam a inundar o mercado imobiliário” e a aumentar os preços das casas.
Essas previsões foram removidas da previsão de abril. Em vez disso, Freddie Mac disse que o Fed estava agora no modo “esperar para ver” antes de começar a flexibilização e se recusou a fornecer orientações mais específicas sobre as taxas de juros. “Portanto, esperamos que as taxas de juros das hipotecas permaneçam altas por mais tempo.”
As novas previsões surgem no momento em que o aumento dos preços das casas e das taxas de hipotecas manteve muitos americanos fora da propriedade. Redfin disse recentemente que o custo de possuir uma casa é oficialmente o mais alto de todos os tempos.
Os potenciais compradores que resistiram no ano passado estavam cansados de esperar, já que os millennials que estavam atrasados para começar uma família não podiam esperar tanto tempo, disse o CEO da Redfin, Glenn Kellman. Ele disse que nunca tinha visto nada parecido antes, chamando-a de “a pior situação” para o mercado imobiliário.
“A habitação está em crise e o resto da economia está em expansão”, disse Kelman.
