O estoque habitacional de Miami permanece cerca de 37% abaixo da média histórica da nossa região, de acordo com um relatório de março da Norada Real Estate Investments.
Simplesmente não temos casas suficientes.
Então, como podemos criar mais espaço habitacional para atender à demanda? Uma nova solução está em obras em todo o condado de Miami-Dade e começa nos shoppings!
Perto da South Dixie Highway e da Red Road fica Sunset Place. Desde a sua inauguração em 1999, é conhecido como um movimentado shopping que serve comida, comida e diversão.
Mas agora está deserto. Prédio quase vazio, sem trânsito de pedestres.
“Não vamos mais depender apenas dos pontos de venda para trazer as pessoas, precisamos de mais coisas para entrar na comunidade”, disse o corretor de imóveis Brian Jorita.
Gorita está no setor imobiliário há cinco anos, com mais de 20.000 seguidores no Instagram, e compartilha seus insights sobre todos os novos projetos imobiliários e mudanças que estão acontecendo em Miami.
Ele está atualizado sobre as últimas reformas do shopping, incluindo esta.
“Do meu ponto de vista, eles ainda estão trabalhando para refinar a aparência do plano abrangente. O governo local deixou claro que deseja reconstruir isto. É feio neste momento e há muito potencial.”
Midtown Equities é o desenvolvedor do projeto. A NBC6 tentou contatá-los diversas vezes, mas não havia respondido por telefone ou e-mail até o momento desta reportagem.
Mas as informações sobre como será o projeto ainda estão sendo finalizadas.
A cidade de South Miami diz que está aguardando que os incorporadores apresentem seus planos à cidade, mas espera ofertas de uso misto, residenciais e de alimentos e bebidas. Significa que o projeto conterá unidades integradas ao local.
Indo para o sul, até Cutler Bay, há outro projeto.
Southland Mall já está sendo transformado em Southplace City Center.
De acordo com o site da cidade de Cutler Bay, o que hoje é um canteiro de obras será em breve convertido em 4.000 unidades residenciais, 500.000 pés quadrados de varejo, 150.000 pés quadrados de opções de alimentos e bebidas, um hotel de 150 quartos e 60.000 pés quadrados de consultórios médicos. Espaço e pista.
A conclusão do local está prevista para 2029, com os primeiros imóveis para locação disponíveis no início de 2025, criando aproximadamente 2.700 novos empregos.
A cidade de Cutler Bay entrou em contato com a NBC6 depois que o artigo foi ao ar para fornecer números atualizados. A partir de abril, o projeto terá 5 mil unidades. Eles acrescentaram que não têm uma nova data de conclusão. Embora esperassem iniciar a construção do primeiro prédio de apartamentos no ano passado, eles não têm um cronograma revisado para quando a inauguração ocorrerá.
“Se você é residente e mora no Sul, por que tem que dirigir horas e horas até Brickell ou Wynwood quando pode obter as mesmas comodidades e atrações de qualidade em sua localização”, disse Jorita.
Espera-se que esta transição de espaços comerciais individuais para edifícios de uso misto seja o futuro.
“Isso está acontecendo porque há uma demanda enorme. As pessoas querem trabalhar, morar e se divertir no mesmo lugar. Querem que isso aconteça para que as comunidades envolvidas possam participar”, explicou Jorita.
De acordo com a Forbes, o Urban Land Institute e o think tank do National Multifamily Housing Council estimam que existam 1 bilhão de pés quadrados de varejo legado nos Estados Unidos.
Em análise da JLL de 135 projetos de redesenvolvimento de shoppings no país, mais de 50% deles envolveram habitação. Mas estes shoppings não estão se tornando apenas espaços residenciais: 85% dos projetos analisados manterão o varejo presencial.
Por que abrir um shopping poderia ser uma boa jogada?
“Muitos desses shoppings estão localizados em áreas de alto tráfego e alta demanda. Eles estão bem localizados”, disse o Dr. Eli Peracha, diretor do Hollow College of Real Estate da Florida International University.
Ele explicou que devido ao surgimento das compras online, os shoppings tradicionais em breve se tornarão cada vez menos. Embora os espaços vazios possam ser considerados espaços multiuso devido à sua localização privilegiada, colocar a ideia em prática não é tão simples.
“É preciso lembrar que isso não significa que estamos ocupando o espaço, estamos mudando o interior. Em muitos casos, estamos demolindo o espaço e reconstruindo do zero. É muito difícil converter um centro comercial em residencial. espaço apenas mudando o espaço”, disse Peracha.
“O mesmo se aplica aos espaços de escritórios, à configuração, à forma como a electricidade flui, às águas residuais, etc. Não é adequado para propriedades no seu estado actual, por isso, em muitos casos, necessita de uma reconstrução completa, e isso não é uma mudança”, disse ele. adicionado.
Os planos de localização desses projetos tentam motivar os residentes de Miami prometendo uma “cidade pequena” ou “destino”, frases que anunciam uma cidade pequena localizada a poucos passos de distância.
Alguns sites como o Palms at Town and Country fazem exatamente isso.
Eles anunciaram recentemente que irão converter o Edifício Coles em um prédio de apartamentos de 12 andares.
“Neste momento, para satisfazer as necessidades da comunidade, teremos de avançar”, disse Jorita.
“E esta é a única opção agora, especialmente para uma cidade em crescimento. Isso é uma coisa boa ou ruim? Não acho que seja bom ou ruim, só acho que esta é a nova iteração do que Miami está destinada a se tornar. e temos que estar prontos para isso.”
A escassez de moradias tem sido um problema constante no condado de Miami-Dade, e os shopping centers podem ser a única solução criativa para usar os terrenos que já temos, explica Goretta.
“Infelizmente, Miami tem um problema no que diz respeito à disponibilidade de terrenos, pois estamos praticamente confinados a terrenos. A oeste temos os Everglades, a leste é a praia e a sul estão as Keys, não há terreno suficiente. propriedades disponíveis para as pessoas desenvolverem, e é por isso que você vê shoppings.” “Lojas como esta tornam-se habitats para apoiar os residentes e tornam-se centros de emprego, centros de vida, tudo”.
A grande questão é quanto custarão essas unidades de aluguel e apartamentos?
“Você tem que se colocar no lugar do desenvolvedor. Se você está comprando em uma área de alto preço, precisa construir uma margem e recuperar seu retorno. Nessas áreas, você ainda verá altos unidades de aluguel de luxo com preços chegando.”
“É claro que existem incentivos como o Live Local Act, que permite que incorporadores e líderes locais rezoneem áreas industriais e shopping centers, para que você possa aumentar a densidade e criar mais moradias para trabalhadores e moradias acessíveis para os residentes”, explica Jorita. pelo que vi aqui, veremos que muitos condomínios estão alugados e muitos deles estarão para alugar.
